Immobilienbewertung legt den Grundstein für die Preisverhandlung:
Marktwert + emotionaler Wert = Ihr Wunschkaufpreis.
Wenn Sie ein Auto kaufen, können Sie sich an festen Vergleichswerten orientieren. Ob ein Auto an der Ostseeküste steht oder in der Mainmetropole Frankfurt, der Wert bleibt gleich. Bei Immobilien ist das anders. Hier gibt es keine 'Schwacke-Liste'. In die Immobilienbewertung fließen viele unterschiedliche Faktoren ein:
Geographische Lage, Zuschlagswerte, Abmilderungsfaktoren — es gibt ca. 30 Kriterien, die für die Immobilienbewertung definitiv relevant sind. Für den Laien: Ein undurchdringliches Informationsdickicht. Für die Fairhandler: Teil ihres Daily Business'.
Denn die Immobilienbewertung ist Basis für jede Preisverhandlung.
Ist der reine Marktwert ermittelt, kommt bei privaten Immobilienkäufen ein weiterer Faktor hinzu:
Der emotionale Wert.
Wenn der erste Eindruck bei der Besichtigung stimmt, das Erkerzimmer verzaubert und der Garten perfekt ist, werden nackte Zahlen weniger wichtig. Deshalb ermitteln Sie Ihren Wunschkaufpreis gemeinsam mit den Fairhandlern anhand der folgenden Faktoren: Die Bewertung der Immobilie, die Summe die Sie investieren wollen und können, der emotionale Wert.
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Stichwort Immobilienbewertung: Sind die Fairhandler Gutachter?
Nein. Ein Gutachter beurteilt beispielsweise den Zustand des Hauses, deckt eventuelle Mängel auf und legt diese schriftlich fest. Dieses Gutachten hat rechtlichen Bestand. Die Fairhandler ermitteln in ihrer Immobilienbewertung den reinen Marktwert des Hauses. Der Vorteil:
Während der Gutachter mit definitiven Kosten verbunden ist — ob Sie die Immobilie kaufen oder nicht — ist das Honorar der Fairhandler nur nach erfolgreicher Preisverhandlung fällig. Und: Mit einem Gutachten haben Sie zwar schwarz-auf-weiß, welchen Wert das Haus hat. Die Preisverhandlung müssen Sie aber immer noch selbst durchführen.
Wenn Sie allerdings auf Nummer sicher gehen wollen, können Sie beide Dienstleistungen kombinieren: Bei Bedarf vermitteln die Fairhandler Ihnen einen erfahrenen Gutachter aus ihrem umfangreichen Netzwerk.
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